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限购令下买大房or小房

2019-03-08 14:43:30 | 来源: 故事

限购令下买大房or小房?

以房养房还是一步到位 市民张小姐与老公近打算买房,可是两个家庭在房产购置上却出现了分歧。一边说要一步到位,买个大的两室一厅,让小两口住得舒舒服服;一边却说,不如花同样的钱买两套独单,租出去一个,以房养房,还能减轻还贷负担。公说公有理婆说婆有理,张小姐犯了难,觉得双方父母都说得有点道理,不知该听谁的。本期锵锵三人行邀请到了张小姐以及以房养房的过来人林先生,聊聊关于买一套还是买两套、买大房还是买小房的话题。主持人:房产价格已经出现松动,一些抱着以租养房想法的投资者,对房地产市场前景的信心开始动摇。张小姐:坚信长线是金的投资者也大有人在。虽然租房的回报率并不高,但现在什么都涨价,租金不会跌的,而且有很多年轻人靠租房生活,我觉得刚性需求挺大。 林先生:我不是不赞成以租养房这种模式,实际上,我自己也曾经这样做过,但正因为走过这条路,我才渐渐明白,所谓以房养房,租金上涨幅度和以租还贷并不是主要目的,受益的地方是你将手中的一套物业变成了两套物业,从某种程度上来讲,入市后的升值空间可能就会更大一些。张小姐:开始我根本没想到以房养房这回事,说实话,我还是倾向于买个大房子自己住,可是老公觉得还是用租金还贷款比较好。林先生:其实,以房养房与一步到位置业没有任何冲突,关键要视自己的具体情况而定,比如购房的预算是多少,一次性交款还是贷款,还有很重要的一点是家庭的总收入水平。主持人:冒昧问一下,张小姐和您先生打算购买总价多少的房产?手头的现金流能支付多少的首付款?张小姐:原本打算买一套100万元左右的两室,我们手头的现金加起来大概有50万元。林先生:像你这种情况,如果购买两套房产,家庭所要承受的经济压力会相当沉重,买一套的话,你拿50万元全部交首付,还得贷款50万元,就算贷30年,每个月至少也得还2500元以上的月供。主持人:那如果买两套小独单呢?是不是像张小姐这样的情况就不能以房养房了?林先生:并不是完全没可能,还要看家庭的公积金和月收入水平,如果公积金足够高的话,还是可以买两套小户型的。还需要注意的一点是,现在住房信贷政策比较严格,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,现在市内六区一套独单的价格并不比两室低多少,一套怎么也得60万元以上,以总价70万元的房产为例,也就是说需要支付的首付款在42万元左右,这样一来,你们用于购买自己居住住房的首付款只剩下不到十万元,恐怕买不到太满意的产品。手记:采用以房养房方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外,还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。建议像张小姐这样的购房者还是应该在先满足自身需求的条件下,再考虑以租还贷。

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